W celu uzyskania mieszkań w zasobach TBS mogą być zawierane z Towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych mieszkań przez przyszłych najemców lub pracodawców i inne osoby prawne chcących uzyskać mieszkania dla swych pracowników. Przedmiotem umowy o partycypację są wzajemne zobowiązania:
- Opolskiego TBS do budowy własnego budynku mieszkalnego z przeznaczeniem na wynajem na rzecz najemcy, który jest jednocześnie partycypantem lub który zostanie wskazany na najemcę przez partycypanta – pracodawcę lub inną osobę prawną,
- partycypanta – do zapłaty na rzecz Opolskiego TBS kwoty stanowiącej nie więcej niż 30% kosztu lokalu mieszkalnego, która będzie przeznaczona na przygotowanie i realizację budowy budynku mieszkalnego.
Kwota partycypacji stanowi odsetek wartości odtworzeniowej lokalu w dniu podpisywania umowy o partycypację. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu mieszkania partycypacji jest zwracana w kwocie zwaloryzowanej stanowiącej iloczyn % udziału w kosztach budowy, określonego w zawartej umowie o partycypację i wartości odtworzeniowej aktualnej w dniu zwrotu. Wartość odtworzeniową mieszkania oblicza się poprzez przemnożenie powierzchni całkowitej mieszkania przez ustalany co sześć miesięcy przez Wojewodę Opolskiego wskaźnik przeliczeniowy 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.
Przykładowo – dla poszczególnych rodzajów mieszkań, kwota partycypacji wg wyżej podanej wartości odtworzeniowej wynosi:
Lp. | Powierzchnia mieszkań w m2 | Wartość odtworzeniowa w zł | Zadeklarowana przez partycypanta kwota partycypacji w wysokości 30 % wartości odtworzeniowej |
1. | 34,8 | 133 284,00 | 39 985,20 |
2. | 53,0 | 202 990,00 | 60 897,00 |
3. | 59,3 | 227 119,00 | 68 135,70 |
4. | 77,5 | 296 825,00 | 89 047,50 |
Budowa budynków mieszkalnych finansowana jest przy udziale kredytu zaciągniętego w Banku Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, dlatego też osoby chcące uzyskać mieszkanie w zasobach TBS i posiadające książeczki mieszkaniowe mogą się starać o wypłatę premii gwarancyjnej poprzez likwidację tej książeczki przy dokonaniu wpłaty kwot partycypacji na podstawie umowy o partycypację w wysokości nie niższej niż 20% kosztów budowy lokalu. Premię gwarancyjną można również uzyskać przy wpłaceniu kaucji zabezpieczającej należności z tytułu najmu lokalu mieszkalnego, o której mowa w ust.3.3., przy czym wpłacona kaucja winna przekraczać 3% wartości odtworzeniowej lokalu (obowiązująca kaucja wynosi 12 czynszów, co stanowi ok. 3,7% wartości odtworzeniowej). Premię wypłaca PKO BP zgodnie z zasadami określonymi w ustawie z dnia 30.11.1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. Nr 119, poz.1115 ze zm.).
Najemca z tytułu najmu zobowiązany jest do opłacania czynszu najmu wg stawek czynszu regulowanego pokrywającego spłatę zaciągniętego na budowę kredytu oraz koszty eksploatacji, remontów i administrowania. Stawkę czynszu ustala Zgromadzenie Wspólników Spółki tj. Gmina Opole, którą reprezentuje Prezydent m. Opola i nie może ona być w skali rocznej wyższa niż 5% wartości odtworzeniowej mieszkania, obliczonej według przepisów wydanych na podstawie ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz.266). Od grudnia 2019 r. obowiązuje stawka czynszu w wysokości 12,90 zł/m2. Dla lokali mieszkalnych zlokalizowanych w ramach inwestycji przy ul. Kaliskiej stawka wyniesie min. 13,65 zł/m2. Stawka czynszu kalkulowana jest w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków. Oprócz czynszu najemca mieszkania zobowiązany jest do ponoszenia opłat wnoszonych wraz z czynszem do TBS, za:
- wodę i odprowadzenie ścieków,
- energię cieplną (podgrzanie wody i centralne ogrzewanie),
- wywóz nieczystości stałych,
- konserwację domofonu, anteny zbiorczej itp.
oraz bezpośrednio do dostawców za:
- energię elektryczną,
- gaz (przy ul. Koszalińskiej, ul. Hallera nie ma instalacji gazowej).
Pełne opomiarowanie odbiorników mediów pozwala najemcy na kształtowanie wysokości miesięcznych opłat za ich używanie. Rozliczenia zużycia wody dokonywane są kwartalnie, a energii cieplnej 1 raz roku. Poniżej podano przykładowe wyliczenie miesięcznej wielkości czynszu i opłat wnoszonych do Towarzystwa dla mieszkań. Opłaty za media wyliczono wg stawek z 2020 r., przy czym miesięczne zużycie zimnej wody przyjęto w wysokości 4 m3 na osobę, a ciepłej w wysokości 2 m3 na osobę, natomiast zaliczki na zużycie energii cieplej na cele c.o. ustalono na poziomie 2,5 zł za 1 m2 powierzchni mieszkania.
1. Opłaty czynszowe dla mieszkania o powierzchni 34,8 m2, w którym zamieszkują dwie osoby:
Obecne zasoby |
Lp. | Rodzaj opłat | Ilość | Stawka zł | Wartość zł |
1. | Czynsz | 34,8 m2 | 12,90 | 448,92 |
2. | Opłata za dostawę zimnej wody | 4 m3 x 2 osoby | 4,28 | 34,24 |
3. | Opłata za odprowadzenie ścieków | 4 m3 x 2 osoby | 6,45 | 51,60 |
4. | Opłata za centralne ogrzewanie | 34,8 m2 | 3,00 | 104,40 |
5. | Opłata za podgrzanie wody | 2 m3 x 2 osoby | 18,80 | 75,20 |
6. | Opłata za wywóz nieczystości stałych | 2 osoby | 28,00 | 56,00 |
7. | Opłaty za konserwację domofonu, instalację telewizyjną | 1 mieszkanie | 5,00 | 5,00 |
Razem | 775,36 |
ul. Kaliska |
Lp. | Rodzaj opłat | Ilość | Stawka zł | Wartość zł |
1. | Czynsz | 34,8 m2 | 13,65 | 475,02 |
2. | Opłata za dostawę zimnej wody | 4 m3 x 2 osoby | 4,28 | 34,24 |
3. | Opłata za odprowadzenie ścieków | 4 m3 x 2 osoby | 6,45 | 51,60 |
4. | Opłata za centralne ogrzewanie | 34,8 m2 | 3,00 | 104,40 |
5. | Opłata za podgrzanie wody | 2 m3 x 2 osoby | 18,80 | 75,20 |
6. | Opłata za wywóz nieczystości stałych | 2 osoby | 28,00 | 56,00 |
7. | Opłaty za konserwację domofonu, instalację telewizyjną | 1 mieszkanie | 9,00 | 9,00 |
Razem | 805,46 |
2. Opłaty czynszowe dla mieszkania o powierzchni 53 m2, w którym zamieszkują trzy osoby:
Obecne zasoby |
Lp. | Rodzaj opłat | Ilość | Stawka zł | Wartość zł |
1. | Czynsz | 53,0 m2 | 12,90 | 683,70 |
2. | Opłata za dostawę zimnej wody | 4 m3 x 3 osoby | 4,28 | 51,48 |
3. | Opłata za odprowadzenie ścieków | 4 m3 x 3 osoby | 6,45 | 77,40 |
4. | Opłata za centralne ogrzewanie | 53,0 m2 | 3,00 | 159,00 |
5. | Opłata za podgrzanie wody | 2 m3 x 3 osoby | 18,80 | 112,80 |
6. | Opłata za wywóz nieczystości stałych | 3 osoby | 28,00 | 84,00 |
7. | Opłaty za konserwację domofonu, instalację telewizyjną | 1 mieszkanie | 5,00 | 5,00 |
Razem | 1173,38 |
ul. Kaliska |
Lp. | Rodzaj opłat | Ilość | Stawka zł | Wartość zł |
1. | Czynsz | 53,0 m2 | 13,65 | 723,45 |
2. | Opłata za dostawę zimnej wody | 4 m3 x 3 osoby | 4,28 | 57,48 |
3. | Opłata za odprowadzenie ścieków | 4 m3 x 3 osoby | 6,45 | 77,40 |
4. | Opłata za centralne ogrzewanie | 53,0 m2 | 3,00 | 159,00 |
5. | Opłata za podgrzanie wody | 2 m3 x 3 osoby | 18,80 | 112,80 |
6. | Opłata za wywóz nieczystości stałych | 3 osoby | 28,00 | 84,00 |
7. | Opłaty za konserwację domofonu, instalację telewizyjną | 1 mieszkanie | 9,00 | 9,00 |
Razem | 1217,13 |
3. Opłaty czynszowe dla mieszkania o powierzchni 59,3 m2, w którym zamieszkują cztery osoby:
Obecne zasoby |
Lp. | Rodzaj opłat | Ilość | Stawka zł | Wartość zł |
1. | Czynsz | 59,3 m2 | 12,90 | 764,97 |
2. | Opłata za dostawę zimnej wody | 4 m3 x 4 osoby | 4,28 | 68,64 |
3. | Opłata za odprowadzenie ścieków | 4 m3 x 4 osoby | 6,45 | 103,20 |
4. | Opłata za centralne ogrzewanie | 59,3 m2 | 3,00 | 177,90 |
5. | Opłata za podgrzanie wody | 2 m3 x 4 osoby | 18,80 | 150,40 |
6. | Opłata za wywóz nieczystości stałych | 4 osoby | 28,00 | 112 |
7. | Opłaty za konserwację domofonu, instalację telewizyjną | 1 mieszkanie | 5,00 | 5,00 |
Razem | 1322,11 |
ul. Kaliska |
Lp. | Rodzaj opłat | Ilość | Stawka zł | Wartość zł |
1. | Czynsz | 59,3 m2 | 13,65 | 809,44 |
2. | Opłata za dostawę zimnej wody | 4 m3 x 4 osoby | 4,28 | 68,64 |
3. | Opłata za odprowadzenie ścieków | 4 m3 x 4 osoby | 6,45 | 103,20 |
4. | Opłata za centralne ogrzewanie | 59,3 m2 | 3,00 | 177,90 |
5. | Opłata za podgrzanie wody | 2 m3x 4 osoby | 18,80 | 150,40 |
6. | Opłata za wywóz nieczystości stałych | 4 osoby | 28,00 | 112,00 |
7. | Opłaty za konserwację domofonu, instalację telewizyjną | 1 mieszkanie | 9,00 | 9,00 |
Razem | 1430,58 |
4. Opłaty czynszowe dla mieszkania o powierzchni 77,5 m2, w którym zamieszkuje pięć osób:
Obecne zasoby |
Lp. | Rodzaj opłat | Ilość | Stawka zł | Wartość zł |
1. | Czynsz | 77,5 m2 | 12,90 | 999,75 |
2. | Opłata za dostawę zimnej wody | 4 m3 x 5 osób | 4,28 | 85,80 |
3. | Opłata za odprowadzenie ścieków | 4 m3 x 5 osób | 6,45 | 129,00 |
4. | Opłata za centralne ogrzewanie | 77,5 m2 | 3,00 | 232,50 |
5. | Opłata za podgrzanie wody | 2 m3 x 5 osób | 18,80 | 188,00 |
6. | Opłata za wywóz nieczystości stałych | 5 osób | 28,00 | 140,00 |
7. | Opłaty za konserwację domofonu, instalację telewizyjną | 1 mieszkanie | 5,00 | 5,00 |
Razem | 1780,05 |