Warunki przydziału mieszkań

Towarzystwo może wynająć lokal wyłącznie osobie fizycznej, jeżeli spełnia warunki określone w ustawie z dnia 26.10.1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. z 2000 r. Nr 98, poz.1070 ze zm.). Zasady wynajmowania mieszkań w zasobach Opolskiego TBS określa regulamin wynajmowania mieszkań zatwierdzony przez Zgromadzenie Wspólników Towarzystwa w dniu 20 sierpnia 1998 r. Osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Osobie posiadającej tytuł prawny w innej miejscowości Towarzystwo może wynająć lokal, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez tę osobę pracy w pobliżu miejsca położenia budynku należącego do zasobów TBS.

Dochody, których nie można przekroczyć przy najmie lokali z TBS

 Zasoby oddane do użytku do roku 2017  Zasoby oddane do użytku po roku 2018 tj. Kaliska 15-19 i Dambonia 3 a,b,c
 za 2019  za 2019
 4157,68  4157,68
1 osoba6 485,98 zł 1 osoba5 488,14 zł
2 osoby9 728,97 zł 2 osoby8 232,21 zł
3 osoby11 890,96 zł 3 osoby10 227,89 zł
4 osoby14 052,96 zł 4 osoby11 974,12 zł
5 osób16 214,95 zł 5 osób13 969,80 zł
6 osób18 376,95 zł 6 osób15 969,49 zł
7 osób20 538,94 zł 7 osób17 961,18 zł

Kwalifikowanie wniosków

Wnioski o najem mieszkań złożone przez osoby, które partycypują w kosztach budowy lokalu mieszkalnego w ramach zawartych umów o partycypację rozpatrywane są przez Zarząd OTBS. Wnioski o najem mieszkania złożone przez osoby, które nie partycypują w kosztach budowy lokalu rozpatrywane są przez 3-osobową komisję powołaną przez Zgromadzenie Wspólników, składającą się z:
 
  • przedstawiciela Gminy Opole,
  • przedstawiciela Ośrodka Pomocy Społecznej,
  • przedstawiciela TBS.
Ostatecznego ustalenia listy, z którymi mogą być zawarte umowy najmu dokonuje wyżej przedstawiona Komisja w oparciu o dane własne oraz otrzymane od Zarządu Opolskiego TBS. Tryb rozpatrywania wniosków oraz kryteria ich kwalifikacji określa szczegółowo regulamin wynajmowania mieszkań stanowiących zasoby Opolskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Opolu.

Partycypacja

W celu uzyskania mieszkań w zasobach TBS mogą być zawierane z Towarzystwem umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych mieszkań przez przyszłych najemców lub pracodawców i inne osoby prawne chcących uzyskać mieszkania dla swych pracowników. Przedmiotem umowy o partycypację są wzajemne zobowiązania:

  • Opolskiego TBS do budowy własnego budynku mieszkalnego z przeznaczeniem na wynajem na rzecz najemcy, który jest jednocześnie partycypantem lub który zostanie wskazany na najemcę przez partycypanta – pracodawcę lub inną osobę prawną,
  • partycypanta – do zapłaty na rzecz Opolskiego TBS kwoty stanowiącej nie więcej niż 30% kosztu lokalu mieszkalnego, która będzie przeznaczona na przygotowanie i realizację budowy budynku mieszkalnego.

Kwota partycypacji stanowi odsetek wartości odtworzeniowej lokalu w dniu podpisywania umowy o partycypację. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu mieszkania partycypacji jest zwracana w kwocie zwaloryzowanej stanowiącej iloczyn % udziału w kosztach budowy, określonego w zawartej umowie o partycypację i wartości odtworzeniowej aktualnej w dniu zwrotu. Wartość odtworzeniową mieszkania oblicza się poprzez przemnożenie powierzchni całkowitej mieszkania przez ustalany co sześć miesięcy przez Wojewodę Opolskiego wskaźnik przeliczeniowy 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

Przykładowo – dla poszczególnych rodzajów mieszkań, kwota partycypacji wg wyżej podanej wartości odtworzeniowej wynosi:

Lp.Powierzchnia mieszkań w m2Wartość odtworzeniowa w złZadeklarowana przez partycypanta kwota partycypacji w wysokości 30 % wartości odtworzeniowej
1.34,8133 284,0039 985,20
2.53,0202 990,0060 897,00
3.59,3227 119,0068 135,70
4.77,5296 825,0089 047,50

Budowa budynków mieszkalnych finansowana jest przy udziale kredytu zaciągniętego w Banku Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, dlatego też osoby chcące uzyskać mieszkanie w zasobach TBS i posiadające książeczki mieszkaniowe mogą się starać o wypłatę premii gwarancyjnej poprzez likwidację tej książeczki przy dokonaniu wpłaty kwot partycypacji na podstawie umowy o partycypację w wysokości nie niższej niż 20% kosztów budowy lokalu. Premię gwarancyjną można również uzyskać przy wpłaceniu kaucji zabezpieczającej należności z tytułu najmu lokalu mieszkalnego, o której mowa w ust.3.3., przy czym wpłacona kaucja winna przekraczać 3% wartości odtworzeniowej lokalu (obowiązująca kaucja wynosi 12 czynszów, co stanowi ok. 3,7% wartości odtworzeniowej). Premię wypłaca PKO BP zgodnie z zasadami określonymi w ustawie z dnia 30.11.1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. Nr 119, poz.1115 ze zm.).

Czynsz

Najemca z tytułu najmu zobowiązany jest do opłacania czynszu najmu wg stawek czynszu regulowanego pokrywającego spłatę zaciągniętego na budowę kredytu oraz koszty eksploatacji, remontów i administrowania. Stawkę czynszu ustala Zgromadzenie Wspólników Spółki tj. Gmina Opole, którą reprezentuje Prezydent m. Opola i nie może ona być w skali rocznej wyższa niż 5% wartości odtworzeniowej mieszkania, obliczonej według przepisów wydanych na podstawie ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz.266). Od grudnia 2019 r. obowiązuje stawka czynszu w wysokości 12,90 zł/m2. Dla lokali mieszkalnych zlokalizowanych w ramach inwestycji przy ul. Kaliskiej stawka wyniesie min. 13,65 zł/m2. Stawka czynszu kalkulowana jest w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków. Oprócz czynszu najemca mieszkania zobowiązany jest do ponoszenia opłat wnoszonych wraz z czynszem do TBS, za:

  • wodę i odprowadzenie ścieków,
  • energię cieplną (podgrzanie wody i centralne ogrzewanie),
  • wywóz nieczystości stałych,
  • konserwację domofonu, anteny zbiorczej itp.

oraz bezpośrednio do dostawców za:

  • energię elektryczną,
  • gaz (przy ul. Koszalińskiej, ul. Hallera nie ma instalacji gazowej).

Pełne opomiarowanie odbiorników mediów pozwala najemcy na kształtowanie wysokości miesięcznych opłat za ich używanie. Rozliczenia zużycia wody dokonywane są kwartalnie, a energii cieplnej 1 raz roku. Poniżej podano przykładowe wyliczenie miesięcznej wielkości czynszu i opłat wnoszonych do Towarzystwa dla mieszkań. Opłaty za media wyliczono wg stawek z 2020 r., przy czym miesięczne zużycie zimnej wody przyjęto w wysokości 4 m3 na osobę, a ciepłej w wysokości 2 m3 na osobę, natomiast zaliczki na zużycie energii cieplej na cele c.o. ustalono na poziomie 2,5 zł za 1 m2 powierzchni mieszkania.

1. Opłaty czynszowe dla mieszkania o powierzchni 34,8 m2, w którym zamieszkują dwie osoby:

Obecne zasoby
Lp.Rodzaj opłatIlośćStawka złWartość zł
1.Czynsz34,8 m212,90448,92
2.Opłata za dostawę zimnej wody4 m3 x 2 osoby4,2033,60
3.Opłata za odprowadzenie ścieków4 m3 x 2 osoby6,3550,80
4.Opłata za centralne ogrzewanie34,8 m22,5087,00
5.Opłata za podgrzanie wody2 m3 x 2 osoby14,0056,00
6.Opłata za wywóz nieczystości stałych2 osoby19,0038,00
7.Opłaty za konserwację domofonu, instalację telewizyjną1 mieszkanie5,005,00
Razem719,32
ul. Kaliska
Lp.Rodzaj opłatIlośćStawka złWartość zł
1.Czynsz34,8 m213,65475,02
2.Opłata za dostawę zimnej wody4 m3 x 2 osoby4,2033,60
3.Opłata za odprowadzenie ścieków4 m3 x 2 osoby6,3550,80
4.Opłata za centralne ogrzewanie34,8 m22,5087,00
5.Opłata za podgrzanie wody2 m3 x 2 osoby14,0056,00
6.Opłata za wywóz nieczystości stałych2 osoby19,0038,00
7.Opłaty za konserwację domofonu, instalację telewizyjną1 mieszkanie9,009,00
Razem749,42

2. Opłaty czynszowe dla mieszkania o powierzchni 53 m2, w którym zamieszkują trzy osoby:

Obecne zasoby
Lp.Rodzaj opłatIlośćStawka złWartość zł
1.Czynsz53,0 m212,90683,70
2.Opłata za dostawę zimnej wody4 m3 x 3 osoby4,2050,40
3.Opłata za odprowadzenie ścieków4 m3 x 3 osoby6,3576,20
4.Opłata za centralne ogrzewanie53,0 m22,50132,50
5.Opłata za podgrzanie wody2 m3 x 3 osoby14,0084,00
6.Opłata za wywóz nieczystości stałych3 osoby19,0057,00
7.Opłaty za konserwację domofonu, instalację telewizyjną1 mieszkanie5,005,00
Razem1088,80
ul. Kaliska
Lp.Rodzaj opłatIlośćStawka złWartość zł
1.Czynsz53,0 m213,65723,45
2.Opłata za dostawę zimnej wody4 m3 x 3 osoby4,2050,40
3.Opłata za odprowadzenie ścieków4 m3 x 3 osoby6,3576,20
4.Opłata za centralne ogrzewanie53,0 m22,50132,50
5.Opłata za podgrzanie wody2 m3 x 3 osoby14,0084,00
6.Opłata za wywóz nieczystości stałych3 osoby19,0057,00
7.Opłaty za konserwację domofonu, instalację telewizyjną1 mieszkanie9,009,00
Razem1132,55

3. Opłaty czynszowe dla mieszkania o powierzchni 59,3 m2, w którym zamieszkują cztery osoby:

Obecne zasoby
Lp.Rodzaj opłatIlośćStawka złWartość zł
1.Czynsz59,3 m212,90764,97
2.Opłata za dostawę zimnej wody4 m3 x 4 osoby4,2067,20
3.Opłata za odprowadzenie ścieków4 m3 x 4 osoby6,35101,60
4.Opłata za centralne ogrzewanie59,3 m22,50148,25
5.Opłata za podgrzanie wody2 m3 x 4 osoby14,00112,00
6.Opłata za wywóz nieczystości stałych4 osoby19,0076,00
7.Opłaty za konserwację domofonu, instalację telewizyjną1 mieszkanie5,005,00
Razem1275,02
ul. Kaliska
Lp.Rodzaj opłatIlośćStawka złWartość zł
1.Czynsz59,3 m213,65809,44
2.Opłata za dostawę zimnej wody4 m3 x 4 osoby4,2067,20
3.Opłata za odprowadzenie ścieków4 m3 x 4 osoby6,35101,60
4.Opłata za centralne ogrzewanie59,3 m22,50148,25
5.Opłata za podgrzanie wody2 m3x 4 osoby14,00112,00
6.Opłata za wywóz nieczystości stałych4 osoby19,0076,00
7.Opłaty za konserwację domofonu, instalację telewizyjną1 mieszkanie9,009,00
Razem1323,49

4. Opłaty czynszowe dla mieszkania o powierzchni 77,5 m2, w którym zamieszkuje pięć osób:

Obecne zasoby
Lp.Rodzaj opłatIlośćStawka złWartość zł
1.Czynsz77,5 m212,90999,75
2.Opłata za dostawę zimnej wody4 m3 x 5 osób4,2084,00
3.Opłata za odprowadzenie ścieków4 m3 x 5 osób6,35127,00
4.Opłata za centralne ogrzewanie77,5 m22,50193,75
5.Opłata za podgrzanie wody2 m3 x 5 osób14,00140,00
6.Opłata za wywóz nieczystości stałych5 osób19,0095,00
7.Opłaty za konserwację domofonu, instalację telewizyjną1 mieszkanie5,005,00
Razem1644,50
ul. Kaliska
Lp.Rodzaj opłatIlośćStawka złWartość zł
1.Czynsz77,5 m213,651057,87
2.Opłata za dostawę zimnej wody4 m3 x 5 osób4,2084,00
3.Opłata za odprowadzenie ścieków4 m3 x 5 osób6,35127,00
4.Opłata za centralne ogrzewanie77,5 m22,50193,75
5.Opłata za podgrzanie wody2 m3 x 5 osób14,00140,00
6.Opłata za wywóz nieczystości stałych5 osób19,0095,00
7.Opłaty za konserwację domofonu, instalację telewizyjną1 mieszkanie9,009,00
Razem1706,62
© 2020 OTBS
Wykonanie: Getso.pl